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2026房市趨勢／「量盤整、價緩跌」成主軸 回歸理性供需
央行第四季理監事會議決議信用管制不鬆綁，央行總裁楊金龍認為，現在還不是放寬的時候，顯然是對不動產貸款總量還不夠滿意。現階段，不動產放款回歸各銀行自主管理，楊金龍認為是「有條件的放寬」，但對2026年房市而言，永慶房屋總經理葉凌棋認為，將呈現「價緩跌、量盤整」格局，整體交易量維持平盤盤整，將界於25.1萬戶至26萬多戶，與去年成交水準上下2–3%內波動。2025/12/24 15:36 -
買氣消失房市躺平 鬆綁新青安限貸也無力回天
房市冷颼颼，即使政府推出鬆綁新青安限貸令，但民眾反應冷淡，寧願把資金投入股市，就連銀行也不太願意承作這項「低利潤高風險」的業務。專家指出，房價未達買方預期降幅，是導致市場觀望的主因。2025/11/28 11:09 -
房貸利率竟比信貸高？專家警告「倒掛現象」藏隱憂 長期恐引爆風暴
台灣房貸利率高於信貸利率的罕見現象引發各界關注！央行房市管制迫使銀行調高房貸利率，卻也讓部分優質客戶享有低至2%的信貸優惠。手搖飲店業者Isa分享，她觀察到房貸利率「每次升息都要多付七八百至一千元」，相較之下，信貸利率則呈現下降趨勢。專家警告，這種利率倒掛現象不合理，長期恐釀金融風險，民眾申請前應審慎評估財務狀況，以免陷入債務危機！2025/10/27 21:59 -
轟政府新青安「助長炒房文化」 吳欣岱：火上加油的錯誤政策
台北訊）行政院會日前通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安），將其排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，以協助首購、自住青年買房。但此舉卻引發爭議，台灣基進秘書長吳欣岱直言，新青安根本就是一個為炒房文化火上加油的錯誤政策，政府不僅未檢討反省，還要在這台房市失速列車上繼續添加柴火，令人擔憂。2025/09/07 09:41 -
新青安政策鬆綁銀行上限30% 民眾喜憂參半「恐讓房價再漲」
行政院宣布放寬新青安貸款限制，不再計入銀行法規定的不動產放款上限30%，以緩解「房貸荒」問題。然而，政策放寬首個週末，台中預售屋建案人潮並未如預期踴躍。有民眾認為此舉增加購屋信心，但也擔憂可能導致房價上漲，打房政策失效。專家則認為目前仍處觀望期，政策實際影響力尚待評估。新青安政策自2023年至2025年7月已核貸近13萬戶，金額接近新台幣1兆元！2025/09/06 18:43 -
水龍頭開了！新青安不計房貸總額 金管會：回溯至9/1
行政院今（4）日拍板新青安貸款將不計入《銀行法》72-2條的放款比例裡，簡單來說，放款的水龍頭將打開！今（4）日金管會舉行例行記者會表示，只要在9月1日之後撥款者，都不計入銀行法的總額。2025/09/04 16:51 -
新青安不計入房貸水位 台企銀：配合政策、調整放貸結構
行政院今（4）日拍板新青安貸款將不計入《銀行法》72-2條的放款比例裡，且行政院長卓榮泰也指示銀行應先滿足首購、自住需求的民眾，即使不使用新青安，也應該盡快滿足金融貸款。對此，台灣中小企銀今日表示，將基於銀行法72-2的限額比率下「配合政府政策，持續調整貸放的結構」。2025/09/04 15:03 -
有望解決房貸荒 行政院拍板「新青安不受銀行放款限制」
房屋市場在2023年因新青安政策的推動迎來一波熱潮，不過，銀行因資金額度限制，導致部分符合資格者貸款延遲或無法順利核貸，申貸大塞車，讓許多民眾想買房卻貸不到款。行政院今（4）日舉辦院會，預計於會中拍板，將新青安排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，換句話說，銀行辦理新青安貸款不再受30%上限規範，盼能解決「房貸荒」。2025/09/04 11:50 -
房貸水龍頭開了！11檔營建股狂飆 專家：銀行風控仍嚴
行政院4日於院會拍板，確定將「新青安」排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外。消息一出帶動營建股飆漲，今（4）日盤中包括國建（2501）、長虹（5534）、愛山林（2540）均飆漲停亮燈；其中宏普（2536）大漲逾7%、興富發（2542）漲逾8%、日勝生（2547）漲逾5%、皇昌（2543）漲逾6%、華固（2548）漲逾7%、國產（2504）漲逾4%、鄉林（5531）、基泰（2538）漲逾7%。2025/09/04 11:42 -
房貸水位吃緊！最久等3個月爆解約潮 3銀行還有額度
根據銀行局網站截至6月底資訊，目前已有10家銀行不動產放款超過27%，顯示房貸水位吃緊，民眾想貸款動輒可能要等到3個月以上，不過目前仍有幾家銀行房貸額度充足，如王道銀行、遠東商銀與星展銀行等。2025/08/21 10:49 -
緊盯房貸！央行喊卡第8波管制 改盯「周轉金」防炒房
央行未推出第八波選擇性信用管制，但信義房屋不動產企研室專案經理「曾敬德」指出，央行已點出未來金融檢查方向，將銀行辦理購屋貸款與房屋抵押貸款轉增貸的周轉金貸款列為檢查重點。央行採取全場緊迫盯人式的防守，銀行整體資金仍吃緊，對客戶條件也更加審慎檢視，民眾感受到現在申請房貸不易，給的條件也不如過往寬鬆。曾敬德認為，雖然央行此次未再出重手，但房市也不會有太多變化，預估今年第四季前，房貸仍會維持有點緊縮的狀態！2025/03/21 11:00 -
央行未推第8波信用管制也未鬆綁 楊金龍：持續監控到「年底」
央行今（20）日舉行2025年第一季理監事會議，雖然沒有再推出第八波信用管制政策，但也不鬆綁，綜觀目前不動產放款占總放款比率，截至2月底已經降為37.1%，但央行總裁楊金龍坦言「還是太高」，第七波信用管制應該會持續監控到「今年年底」。2025/03/20 18:00 -
銀行爆「鬧錢荒」！房貸拉警報了 貸款恐排隊等
金管會公布10月建築融資逾期放款申報41.23億元，較9月時的逾期放款金額9億元增加3.55倍，而整體國銀不動產放款比率是26.7%，已較上月高峰下降0.12個百分點，但仍是今年來第三高水位，有15家銀行承做不動產放款比率逾27%，已連三個月維持今年最多家數。2024/11/29 09:54 -
央行放款踩緊！不動產貸款「逾放比」刷新低 槓桿投資難進場
央行祭出第七波信用管制，顯示政府打炒房的決心，根據金管會最新統計，今年9月不動產放款「逾放比」續創歷史新低，9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元，逾放比0.02%為史上最低，，購屋貸款逾放餘額67.5億元雖較上月略增，但逾放比率仍為0.06%的歷史低點。顯示目前貸款違約狀況是史上最低，也代表開槓桿投資炒房族可能面臨斷頭，或無法進場。2024/10/29 11:11 -
央行重拳打房見效！台經院預估Q4房市「量縮、價高檔震盪」
央行祭出第七波房市管制措施，出手力道之重，已讓房市明顯降溫。台經院總監劉佩真分析第四季房市，可能出現明顯趨緩，量縮、但價持續維持在高檔震盪格局，預期成交量將出現萎縮的態勢。2024/09/25 12:25 -
央行打房瞄準投資客 轉貸「萬年寬限期」恐絕跡
央行在第三季理監事會議後，宣布實施第七波信用管制，把目前「有房無貸」的借款戶一併納管，要求後續在辦房貸買房時不能有寬限期。由於不少投資客使用「轉貸」手法，不斷延長寬限期，根據《聯合報》報導指出國銀高層認為央行祭出此管制，顯然已經盯上先前給法浮濫的寬限期，而這種萬年寬限期恐怕未來將絕跡。2024/09/23 12:37 -
賴清德踩到地雷！媒體人斷言「風暴來了」：年輕票大失血
新青安政策點燃房市大火，銀行不動產放款額度將滿，幾乎沒錢借給房貸族；而央行19日祭出第7波信用管制措施，堪稱史上最重打房，嚴格限縮銀行金流，恐導致房地產大地震。對此，媒體人謝寒冰直言，新青安「地雷」已經爆了，總統賴清德若不能平安拆彈，「年輕票一定大失血」。2024/09/21 22:55 -
申辦房貸得排隊！8大行庫放款空間「低於5千億」 財部：首購優先
8大公股銀行尚可承作不動產放款的空間，若將「已核貸、未動撥」部分納入考量，據悉實際上已低於新台幣5000億元。對此，財政部表示不予置評，但重申會持續督導公股銀避免影響首購族群，要優先滿足其自住需求，並確保核貸戶權益。2024/09/02 22:46 -
爆大量交屋潮！「限貸令」剉咧等 利率衝破3％
近期銀行深受《銀行法》72-2的「不動產放款天條」所困，購屋民眾搶不到房貸狀況層出不窮，卻傳出停辦房貸業務近4年的富邦人壽，悄悄重返房貸市場，利率最低2.35%，可貸20年。PTT上甚至有網友貸到2.185%的地板價，而且可貸30年，不過專家表示，其他人壽也有開放房貸，不過房貸金額最高只有200萬，對於急著交屋的民眾來說，幫助有限。2024/08/23 14:15 -
央行出手澆房市火 經濟學教授：100%贊成且要「澆冰水」
政府推出新青安政策，原是立意良善，想幫助年輕人購屋，卻演變成放款條件寬鬆，信用過度膨脹，文化大學經濟學系主任馬泰成接受《TVBS新聞網》訪問時坦言，現在央行祭出總量管制波房市冷水，是100%贊成，且不只要澆冷水，還要「潑冰水」。2024/08/23 11:38 -
曝清查結果！ 金管會：全體國銀稱「無限貸令」只是等待期較久
金管會昨天發出問卷調查詢問各銀行關於房貸「限貸令」一事，銀行局副局長林志吉今天說明，銀行均回覆沒有限貸令，只是基於風險控管，近來不動產放款集中度較高，使審核作業較嚴謹，客戶等待時間較長，而7月國銀不動產放款比率較6月下降0.01個百分點至26.61%。2024/08/22 23:29 -
錢不夠了？銀行急祭「限貸令」 金管會回應了
媒體報導銀行房貸水位滿將祭出限貸令、調高利率。金管會今天表示，在符合法令規範前提下，房貸授信尊重各銀行的自主經營和風險管理政策，至於限貸令或調高利率，銀行局將向業者進行了解。2024/08/20 20:07 -
央行9月將祭新總量管制？買房慘遭銀行拒貸
央行理監事會議，還有近1個月才要召開，但為了穩定房市，媒體報導，最近一周以來，十多家國銀，陸續被央行找去喝咖啡，要求要控制不動產放款的總量，但就有房產投資者大吐苦水，表示自己透過建商向銀行貸款，但近期突然一連兩間銀行，都不予貸款，讓他措手不及。2024/08/20 13:38 -
出手降溫房市！央行找全體銀行喝咖啡 要求降低不動產放款總量
為了避免不動產市場過熱，央行總裁楊金龍從上周開始，密集約談數十家國銀，接下來將進行中小型民營銀行，據了解，央行將採取不動產新總量管制，也就是要求銀行全面減降不動產放款部位。2024/08/20 10:03 -
打炒房！防不動產放款超限 公股銀拉高房貸利率
避免不動產放款超限，兆豐銀行除青安首購外，暫緩受理房貸申請，並擬於農曆年後調升房貸利率，彰銀則拉高房貸利率審核層級，要享最低1.31%利率，得經過分行層級以上更嚴格審核或屬於首購、優質客戶。2021/12/27 17:02
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